Скрытые риски в договоре аренды недвижимого имущества

  • Топ арендных споров 2024-2025
  • 5 неочевидных ошибок в договоре аренды
  • Чек-лист по составлению промптов для работы с договорами

Указание в договоре цели использования объекта аренды

Если стороны согласовали цель использования объекта аренды, а имущество в состоянии, не позволяющем использовать его по назначению, арендатор вправе требовать устранения недостатков или возмещения убытков (п. 5 ст. 453 ГК РФ).
Если арендатор использует имущество не в тех целях, которые указаны в договоре, арендодатель имеет право требовать устранить нарушения и затем расторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст. 450, п. 3 ст. 615, ст. 619 ГК РФ)
Больше о практике арендных споров в дайджесте «Топ арендных споров 2024-2025»
Скачать бесплатно

Порядок и сроки возврата арендованного имущества через определенное время после прекращения договора

Если арендодатель не сформулировал порядок возврата имущества или не выполнил этот порядок, то при сохранении фактического пользования имуществом суд может признать договор возобновленным на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ. В такой ситуации арендодатель не сможет требовать возврата имущества и уплаты неустойки за нарушение срока его возврата, ссылаясь на прекращение договора.
Хотите узнать больше о составлении договоров аренды?
Читайте «Пять неочевидных ошибок в договоре аренды»
Скачать бесплатно

НДС и арендная плата

Если в договоре отсутствует указание об НДС, в частности из договора не следует, что размер арендной платы не включает НДС, суд путем толкования условий договора (ст. 431 ГК РФ) может сделать вывод о том, что размер арендных платежей рассчитан с учетом НДС.
Тогда арендодатель не сможет потребовать от арендатора уплаты НДС дополнительно к сумме арендной платы и, соответственно, получит арендную плату в размере меньшем, чем он рассчитывал при заключении договора.
Избежать неоднозначных трактовок условий договоров, в том числе по вопросам НДС и арендной платы, поможет ИИ-помощник. Главное правильно составить промпт. Так вы получите точный анализ договора и корректные формулировки.
Скачайте чек-лист по составлению промптов для работы с договорами – экономьте время и минимизируйте юридические риски!
Скачать бесплатно
Для связи с нами звоните по телефону +7 (812) 493-55-53,
пишите на почту office@kadis.ru или в Telegram @smmkadis
Мы используем cookie файлы, просматривая этот сайт, Вы даете согласие на обработку cookie
Принять